Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку м. Тернополя станом на 01.09. 2025 року становить 1 000 – 1 050 $ США. Про це повідомив відмий на Тернопільщині ріелтор, керівник АН «Яворина» Анатолій Венгринович.
Як фахівець ринку нерухомості з 30-річним досвідом, я проводжу постійний аналіз цін. Сьогодні можу зробити однозначний висновок: рівень цін на житло на вторинному ринку Тернополя досяг позначок 2007 року, коли ціни на житлову нерухомість шалено зростали (згадаймо, що пік цін був у вересні 2008 року, коли світом вже поширювалась іпотечна криза із США), – зазначив Анатолій Венгринович.
Це вражаючий факт, особливо якщо порівняти рушійні сили ринку тоді й зараз.
2007 рік: Ейфорія та іпотечний бум.
Тоді ринок був перегрітий. Головним каталізатором шаленого попиту та активного росту цін стало масове іпотечне кредитування.
Доступні кредити стимулювали людей купувати житло, часто без значної суми першого внеску, що створювало ілюзію безперервного зростання.
Попит був колосальним, тому ціни стрімко злітали, досягаючи свого піку. Це був ринок продавця, де кожне оголошення знаходило свого покупця за рекордні терміни.
Сьогодення: Нові реалії та точкові рушії.
Сьогодні ситуація кардинально інша. Основних підстав для масового зростання, тих, які були тоді у 2006-2008 роках, немає.
Проте, ринок не стоїть на місці. Його активність підтримується іншими факторами:
єОселя та попит зі сторони ВПО.
Різноманітні державні програми такі як єОселя, єВідновлення та інші, а також, хоч і не так масштабно, як в інших західних регіонах, але внутрішньо переміщені особи продовжують створювати стабільний попит на житло, що підтримує ціни.
Проблеми на ринку первинної нерухомості.
Вони обумовлені поєднанням безпекових, економічних та логістичних факторів.
Дійсно, ринок первинної нерухомості в Україні переживає складні часи через повномасштабну війну.
Люди бояться інвестувати в новобудови, оскільки це пов’язано з високими ризиками: від можливого руйнування об’єкта до замороження будівництва через фінансові чи кадрові проблеми забудовника.
Зміна структури попиту, дефіцит робочої сили, зростання вартості матеріалів та логістики – такі сьогодні тенденції ринку первинної нерухомості.
Все це уповільнює темпи будівництва, а також підвищує собівартість будівництва і змушує забудовників піднімати ціни, що ще більше відлякує покупців.
Перевага вторинного ринку.
Відсутність нових великих проєктів або, правильніше сказати, свідоме скорочення масштабів будівництва та зростання його вартості, роблять наявні об’єкти на вторинному ринку більш цінними.
Сьогодні вторинний ринок нерухомості є більш привабливим для багатьох покупців. Купуючи готову квартиру, люди бачать, за що платять і можуть заселитися одразу, без ризиків, пов’язаних із незавершеним будівництвом. Щодо цін на вторинному ринку в Тернополі, то вони протягом останніх двох років продовжують зростати. Потрібно відмітити, що ріст цін не такий стрімкий як в сусідніх Чернівцях, Івано-Франківську, й особливо, у Львові та Ужгороді, – зауважив ріелтор.
Висновок:
Ми повернулися до цін 2007 року, але без того “іпотечного” фундаменту. Це свідчить про зміну парадигми. Сьогодні ринок є більш вибірковим та обережним, а його динаміка залежить не від кредитного плеча, а від реальних потреб та готовності інвестувати. І хоча умови відрізняються, ціни говорять самі за себе: житлова нерухомість в Тернополі, як і раніше, є дуже цінним активом, – підсумовує Анатолій Венгринович.
Джерело: ПЕРШИЙ онлайн
4059