Найсвіжіше:
• Тернопільська “Нива” визначилася з першим спаринг-партнером у міжсезонні • На Тернопільщині колишнього начальника районного МРЕВ спіймали на хабарі • Система живлення бензинових двигунів: її призначення і конструкція • На Тернопільщині судили чоловіка, який пластиковою пляшкою побив жінку • “Пенсіонери” неефективні: Рада готує зниження призовного віку • Війна забрали життя 42-річного воїна з Тернопільщини • Тернопільська Пташка повертається на фронт у складі нової бригади • У громаді на Тернопільщині за народження дитини доплачують по 10 тисяч гривень • Бронь від мобілізації: в Україні розширили список категорій військовозобов’язаних • На Тернопільщині “кримінальний авторитет” і його спільник налагодили наркотрафік у СІЗО (+фото) • 31-річна мешканка Борщівщини причетна одразу до шести шахрайств • На Тернопільщині відновлено рух двох поїздів • У Тернополі відкрили ще одну скульптуру у парку Національного Відродження (+фото) • У Тернополі на вулицях Корольова та Сахарова не буде води • Штрих-код, який вклеюється у військово-облікові документи можна буде зчитати лише у ТЦК • У Тернополі до 3 років засудили жителя Києва, який від 2022 року уникав мобілізації • На Донеччині час виконання вогневого завдання загинув «друг Механік» з Тернопільщини • Одразу два університети з Тернопільщини потрапили до ТОП-20 вузів України • Власникам тернопільського ресторану виписали штраф за розділ у меню • На Тернопільщині завтра весь день вимикатимуть світло • Стали відомі результати матчів ігрового дня чемпіонату Тернопільської області з футболу • Куди можна скаржитися на дії працівників ТЦК: перелік телефонів у всіх регіонах • Нардеп з Тернополя Андрій Богданець в 2023 році отримав понад 2 млн грн доходу від продажу майна • На Тернопільщині врятували 5-річного хлопчика з батарейкою в носі • Вина з Тернопільщини отримали нагороди найбільшого світового конкурсу вин
rss

Тернопіль у ТОП-3 за зростанням цін на житло з початку повномасштабної війни


Опубліковано: 26 Травня 2024р. о 18:00


Ціни на квартири на Заході України суттєво зросли на початку повномасштабного вторгнення. Додали у вартості й міста-хаби, які приймали тисячі переселенців в центральній Україні. Тенденцію до зростання цін фіксують в більшості обласних центрів.

Які міста України за вартістю квадратних метрів в новобудовах і на вторинці зараз найдорожчі,  розповідає оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Де в Україні найдорожче житло
Станом на зараз найвища вартість квадратного метра на первинному ринку – у Львові. В цьому місті вона складає майже 55 тисяч гривень за квадратний метр – це середньорзважені ціни rна квартири в новобудовах.

“Львів, до речі, одне з тих міст, яке продемонструвало найбільшу динаміку здорожчання за останні два роки. У травні 2022 року квадрат там коштував на 40% дешевше – близько 33 тисяч гривень за квадратний метр”, – коментує Вікторія Берещак.

Рекордсменами здорожчання за два роки війни також стали:

– Ужгород – зростання вартості на 39% з 27 тис грн/кв.м до 39 тис грн/кв.м нині;
– Івано-Франківськ – на 46% з 17 тис грн/кв.м до 32 тис грн/кв.м;
– Тернопіль – на 42% з 19 тис грн/кв.м до 27 тис грн/кв.м;
– Рівне – на 40% з 20 тис грн/кв.м до 33 тис грн/кв.м.
“Що стосується Одеси чи Дніпра, які останні місяці переживають помітне цінове плато через ракетний терор ворога, то нині там вартість квадрата становить 38 тис грн/кв.м і 43 тис грн/кв.м відповідно. А за два роки зростання склало 30% для Одеси і 9% для Дніпра відповідно”, – зауважує оглядачка ринку.

Цінові рекордсмени. В яких містах України найдорожче житлоФото: У Львові – найвищі ціни за квадратні метри на первинці (facebook.com/inc.avalon)

Тим часом у столиці вартість житла в новобудовах в середньому зараз сягає 50 тисяч гривень за квадратний метр. Ціни виросли у порівнянні з травнем 2022 року на 20% відповідно.

Попри беззаперечне цінове лідерство західних областей, серед помітних тенденцій нині є вирівнювання географії реального попиту за 2023 рік, що продовжується і нині.

“До прикладу, Київ зміг повернути в ліквідних новобудовах у форматі поліфункціональний квартал/кластер, місто в місті квартальної забудови, еко-кластер за умови високої будівельної динаміки (щонайменше 6% від загальної готовності на місяць) близько третини довоєнних обсягів попиту”, – додає експерт.

Запит на розтермінування і ціни на вторинці
Друга тенденція пов’язана із зростанням запиту на тривале розтермінування на термін від 3 років і більше: щонайменше 65% усіх укладених угод за останні півроку припадає саме на тривале розтермінування у об’єктах, які відповідають запитам споживача сьогодні, а ще чверть – на розтермінування на термін від 1 до 3 років відповідно.

“Сьогодні українці активніше купують двокімнатні євпропланування 60-70 квадратних метрів, ніж однокімнатні класичні квартири. Це пов’язано зі зміною поведінкових практик: через війну родини об’єднують покоління, дехто забирає батьків з окупованих чи постраждалих регіонів, тож житловий простір набуває нових атрибутів”, – описує тенденції попиту Вікторія Берещак.

Є також запит на велику кухню-вітальню від 17-20 квадратних метрів та окремі ізольовані спальні, вони можуть бути невеликі – 11-15 квадратних метрів. Обов’язково – два санвузли, зона для зберігання речей.

Цінові рекордсмени. В яких містах України найдорожче житлоФото: Через війну запити багатьох покупців суттєво змінилися (facebook.com/rielua)

Що стосується цін на вторинці, то тут як завжди впливає дві речі: рівень реального попиту і очікування та психологія власників, констатує співрозмовниця. Вона зазначає: на попит безпосередньо впливає внутрішня міграція через наслідки війни. Тому, наприклад, зараз ми бачимо зростання цін у регіонах – хабах, які дають прихисток сотням тисяч громадян зі східних та південних регіонів.

“І це вже не лише про західні області, а передусім про Полтаву та Полтавську область, Кропивницький та Кіровоградську область, Черкаси та Черкаську область, Хмельницький та Хмельницьку область, Вінницю та Вінницьку область”, – додає Берещак.

Однак найдорожчим по вартості все одно лишається Львів. Там ціни як взлетіли на початку війни через ажіотажний попит, так і лишаються помітно вищими. Зростання цін у Львові за рік сягає 45%. Для порівняння, у Києві – 30%. У Львові медіанна ціна 1-кімнатної квартири нині буде на рівні 60-65 тисяч доларів, у столиці – 57-62 тисяч.


Джерело: РБК-Україна
Мітки: ,





Новини
24 Червня
23 Червня
Чим, на вашу думку, закінчиться війна з росією?
Погода
Реклама
Ua News media group
Партнери
Тестовий банер 2
Найпопулярніше