На вулиці Чайковського у Тернополі зрубали дерева і вирили котлован для будівництва. Про це редакцію повідомляють читачі. «20 хвилин» дізналися, що будують і за якою схемою.
Чергове будівництво розпочали у Тернополі. На публічній кадастровій карті на вулиці Чайковського, де почали будувати, є дві великі ділянки. Але за їхніми номерами знайти дозволи на початок робіт не вдалось. Дані відсутні.
Та за допомогою порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) дізнаємось, що на вулиці Чайковського нещодавно зареєстрували 9 дозвільних документів — повідомлення про початок будівельних робіт «Будівництво індивідуального житлового будинку (зблокованого типу) за адресою вул. Андрія Чайковського, м. Тернопіль».
Що будують на Чайковського?
На вулиці Чайковського будують двоповерхові будинки із мансардою і підвальним поверхом. Про це свідчить інформація, вказана у документах.
Попри те, що є повідомлення про початок будівництва дев’яти обʼєктів, можна припустити, що таких будиночків буде 10. Усе тому, що у ЄДЕССБ є інформація про ще один будівельний паспорт на «Будівництво індивідуального житлового будинку (зблокованого типу) за адресою вул. Андрія Чайковського, м. Тернопіль». Але замовнику поки що відмовили у його реєстрації. У примітках відмови вказано:
«Будівельний паспорт видається на забудову однієї земельної ділянки. Для забудови двох або більше земельних ділянок замовником будівництва подається заява на отримання містобудівних умов та обмежень».
Тобто будівництво одного будинку планують провести на двох ділянках — 6110100000:08:017:0075 та 6110100000:08:017:0081. А для цього треба отримати додатковий дозвіл. Та це не зупинило початок будівництва в загальному.
Землю віддали безкоштовно
Історія із будівництвом на Чайковського починається 6 вересня 2019 року. Тоді на сесії Тернопільської міської ради затвердили проєкти землеустрою та передали громадянам безоплатно у власність ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд за адресою вул. А.Чайковського, згідно з додатком.
Відповідно до додатку, троє громадян безкоштовно отримали по 10 соток. Це Степанян Олександр Віталійович, Добровольський Юрій Володимирович та Тимофтей Іван Якович.
Рішення на сесію виносили на основі звернення вказаних громадян, а також «керуючись ст.12, 40, 118, 121, 122, 125, 126 Земельного кодексу України, Законами України «Про Державний земельний кадастр», «Про землеустрій», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Генеральним планом м.Тернополя, враховуючи висновки постійних комісій міської ради з питань містобудування, з питань регулювання земельних відносин та екології».
Зокрема, відповідно до статті 40 Земельного кодексу, громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку. А відповідно до статті 121, громадяни мають право на безоплатну передачу їм у власність ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах, зокрема — для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара.
Далі, судячи з даних порталу, дві великих ділянки по 10 соток, де зараз вирили котлован, поділили на менші. Ці маленькі ділянки передали іншим власникам так само безкоштовно — на підставі договорів дарування. Вони були оформлені в один день — 11 червня 2024 року. Тобто через чотири дні після того, як на сесії Тернопільської міської ради прийняли скандальні зміни до Генерального плану, які досі не були публічно оприлюднені.
Отримали безоплатно — продають за мільйони
Але є простіший спосіб дізнатися, що саме будують на Чайковського. Просто прийти і подивитись. Адже одну із трьох колись виділених ділянок вже забудували. На сайті Dim.Ria ми знаходимо оголошення про продаж там «сирих» двоповерхових таунхаусів. Ціна кожного — 120 тисяч доларів, тобто майже 5 мільйонів гривень.
На порталі ЄДЕССБ інформації про здачу в експлуатації вже збудованих будинків станом на 12 вересня ще немає.
«20 хвилин» додатково направила запит до міської ради, аби там надали акти обстежень зелених насаджень на вказаних ділянках і повідомили, чи сплатили до бюджету компенсацію за зрубані дерева.
Згодом ми також розповімо про те, чи можна було все ж «дробити» ці земельні ділянки на менші. А також про те, чи могли виділяти землю саме тут. Продовження в наступному випуску.
Номери ділянок за якими можна знайти інформацію про будівництво на вулиці Чайковського.
6110100000:08:017:0075 – відхилили будівельний паспорт
6110100000:08:017:0076
6110100000:08:017:0077
6110100000:08:017:0078
6110100000:08:017:0079
6110100000:08:017:0080
6110100000:08:017:0081 – відхилили будівельний паспорт
6110100000:08:017:0082
6110100000:08:017:0083
6110100000:08:017:0084
6110100000:08:017:0085
Довідково
Відповідно до Земельного кодексу України, громадяни мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
б) для ведення особистого селянського господарства — не більше 2,0 гектара;
в) для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів — не більше 0,01 гектара.
Також відповідно до Кодексу, земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах).
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної (суборендної) плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів.
Яна Полухіна
Джерело: 20 хвилин
4139