Найсвіжіше:
• На Тернопільщині знову ДТП. Під колесами померла жінка • На Тернопільщині від COVID-19 померло семеро людей • У Тернополі зник безвісти відомий журналіст • Як працюватимуть заклади освіти у «жовтій» та «червоній» зоні епіднебезпеки? • На помічника Зеленського скоєно замах (+ФОТО) • Гороскоп на тиждень • Якою буде погода та Тернопільщини цього тижня • Анонси газети «Номер один» від 22 вересня 2021 р. • Серед усіх нотаріусів України, на тернопільського скаржилися найбільше • Уролог Богдан Хамелко: «Від нелікованого циститу до запалення нирок – один крок» • Тернопіль перетворився у великий хаотичний ринок без правил • Аліна Френдій і Петро Заставний стали ведучими «Танців із зірками» • Завтра, 22 вересня, на одній вулиці Тернополя не буде світла • Завтра на Тернопільщині 102 населені пункти будуть без світла • Тернополянин упав з висоти • Головне у ремонті дороги – якісний та професійний проєкт • Підробити ковідні сертифікати – не вийде • Этикет наручных часов для девушек: что придумало общество? • Водія, який 15 років тому скоїв подвійне смертельне ДТП, на 2 місці залишили під вартою • Вже завтра слід очікувати перших заморозків. Перший рівень небезпеки • Тернополянин із «Правого сектору» Юрій Заблоцький: «На відміну від української влади, королева Великобританії Єлизавета ІІ визнавала мене учасником бойових дій на сході» • У Чорткові пенсіонер потрапив під косела автівки • На Бережанщині селянин запропонував хабар ліснику • На Лановеччині багатодітний батько відбивав дітей… молотком • На Тернопільщині стартували наймасштабніші футбольні змагання (+фото)
rss
Як правильно підібрати житло в новому будинку

Опубліковано: 29 Липня 2021р. о 8:00 Переглядів: 11



Інвестуючи в проект на ранньому етапі необхідно бути готовим до будь-яких подій. Український ринок нерухомості вже не раз показував, що знаходиться на ранньому етапі розвитку. Тому проблеми з будівельними об’єктами, а також неплатоспроможними забудовниками з’являються регулярно.

Якщо є можливість, краще купувати вже готові квадратні метри в новобудовах України. Їх вартість буде вище, ніж на етапі котловану. Але інвестор нічим не буде ризикувати.

При підборі враховуйте розташування нерухомості на плані та вид з вікна. Якщо девелопер каже, що зелений ліс поруч з вашим будинком не вирублять, краще кілька разів подумати. Цілком ймовірно, що через 2-3 роки з вікна буде видно не високі соснові дерева, а нові проекти-свічки.

З інфраструктурними об’єктами ситуація аналогічна. На плані гарний дитячий садок може запросто перетворитися на стоянку для автомобілів. Щоб вмістити весь транспорт мешканців нових будинків, можуть пожертвувати прогулянковими алеями та дитячими зонами. Кожен п’ятий забудовник самовільно змінює генеральний план, добудовує або прибирає потрібні об’єкти. І все це без відома клієнтів, які вже вклали гроші в будівництво.

Чорнове оздоблення та ремонт під ключ вимагає ретельної перевірки. Згідно з законодавством України, кожен інвестор може відмовитися від житла, якщо виявить серйозні проблеми. Акт приймання-передачі можна сміливо не підписувати, якщо змінився метраж, є зазори, стіни погано вирівняні. Висота стель також може бути меншою заявленої, якщо девелопери не дотримуються технології будівництва. Ремонт під ключ з сантехнікою і меблями – це ризикове придбання. У більшості випадків інвестори отримують погане оздоблення і недовговічну сантехніку.

Якщо житло продається зі знижкою в сезон попиту, слід перевірити документи на об’єкт і земельну ділянку. Можливо, є проблеми з судовими справами, активістами на майданчику, сусідами по будівництву. Це не стосується традиційних акцій забудовників в зимовий період, коли всі продажі завмирають. Закрита інформація щодо схеми інвестування в будівництво також є приводом, щоб відкинути проект навіть в найкращому районі столиці. Доводити свою правоту в разі проблем доведеться в суді мінімум кілька років.

Слабкі продажі житла в будинках говорять що інвестори не звертають на проект уваги. На це можуть бути сотні причин, починаючи від поганого розташування і закінчуючи повністю неробочими ліфтами. Краще вибирати будинки, в яких викуплено 40-60% житлового фонду. Більша частина сусідів одночасно завершить ремонт та заїдуть в новобудову. Таким чином, можна уникнути постійного ремонту на сходовій клітці, шуму і бруду. Знизяться й комунальні платежі. Квартири з мешканцями будуть рівномірно прогрівати або охолоджувати суміжну нерухомість.

Ніхто не дає рекомендації купувати житло тільки у великих девелоперів. Дрібні компанії зі штатом 200-300 фахівців цілком справляються з нерухомістю високого класу. Проте у великого гравця на ринку нерухомості є спокуса витрачати гроші на кілька проектів одночасно і затягувати введення будівель в експлуатацію.


Джерело: Тижневик "Номер один"


Перегляньте також:


Новини
22 Вересня
21 Вересня
Чи будете ви вакцинуватися від COVID-19?
  • так, але якісною вакциною 44%, 438 votes
    438 votes 44%
    438 votes - 44% of all votes
  • не буду за жодних обставин 20%, 199 votes
    199 votes 20%
    199 votes - 20% of all votes
  • ще вагаюся 13%, 132 votes
    132 votes 13%
    132 votes - 13% of all votes
  • так, якщо це буде безкоштовно 10%, 103 votes
    103 votes 10%
    103 votes - 10% of all votes
  • так, навіть якщо це буде платно 6%, 60 votes
    60 votes 6%
    60 votes - 6% of all votes
  • так, але не раніше ніж за рік 6%, 59 votes
    59 votes 6%
    59 votes - 6% of all votes
Total Votes: 991
10 Лютого, 2021 - 1 Червня, 2021
Voting is closed
Погода
Відео
Партнери
Тестовий банер 2
Найпопулярніше
Юридична консультація

Шановні читачі «Номер один»!

Запрошуємо Вас скористатися онлайн-консультацією юриста нашої редакції – адвоката Анатолія Омеляновича Мовчана.

Детальніше