Найсвіжіше:
• Тернополяни привезли два «срібла» з Чемпіонату України з таїландського боксу • Жінка, яка поборола онкологію, – Марина Орап: «Рак в українській ментальності напряму пов’язаний зі смертю. Мені ж не було страшно, я знала, що робити» • Обірвалося життя поліцейського Володимира Мойсака • 18-річний футболіст з Тернопільщини дебютував у Прем’єр-лізі! (+фото) • Професія, яка потрібна всім і всюди • Індивідуальні сміттєві контейнери – шлях до чистого Чорткова! • Зіркова теребовлянська «Нива» впевнено виступила в кубку Тернопільщини • Що лежить на дні Тернопільського ставу та чи безпечно в ньому купатися? • Завтра на Тернопільщині 95 населених пунктів будуть без світла • Невролог Олена Дем’янова розповіла, про методи лікування гіпергідрозу • Панно на будівлі «Текстерно»: за і проти • Що розповість нам форма огірка • Футбольна команда з Тернопільщини підсилилася нападником з Гани і ще п’ятьма новими гравцями • 12 ветеранських команд визначали кращу на турнірі Олександра Салія • Студенти ЗУНУ на Олімпійських іграх! • Як позбутися від клопів у дивані • Самородок з Тернопільщини підписав контракт з футбольним клубом Прем’єр-ліги (+фото) • Парковки, сквер і транспортні розв’язки: нові петиції до влади Тернополя • Тернопільська фехтувальниця залишає Олімпіаду • Футбольна команда з Тернопільщини дозаявила футболіста з Італії • У Тернополі створять контакт-центр для діалогу з мешканцями • У Тернополі водії збили дитину і велосипедиста • Від посіву до збирання: 100 юних аграріїв беруть участь у проєкті «Розумний город» • Ефективний засіб для боротьби зі слимаками на городі • На Олімпіаду в Японію з Тернопільщини поїде одна спортсменка
rss
Як підготуватися до продажу паю: інструкція для землевласників

Опубліковано: 18 Липня 2021р. о 9:00 Переглядів: 334



Українці отримали законну можливість розпоряджатися власними земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Скасування мораторію на обіг земель означає, що громадяни зможуть купувати, міняти, об’єднувати земельні ділянки та отримувати під них кредити. А головне, землевласники, які роками бідували, попри те, що мали гектари плідної української землі, нарешті зможуть розпоряджатися власним майном з вигодою для себе та своєї родини. Розповідаємо, як підготуватися володарям землі до відкриття ринку.

Крок 1. Перевірити правильність кадастрового номера

Земельна реформа передбачає прискорення інвентаризації земель та присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам. Адже наявність та правильність кадастрового номера й інших відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі є обов’язковою передумовою для того, щоби стати повноправним учасником ринку земель.

Якщо ви маєте державний акт, то кадастровий номер має бути в ньому вказаний. Щоби перевірити його правильність, необхідно відвідати сайт Держгеокадастру, вибрати розділ «Публічна кадастрова карта» та ввести в полі пошуку кадастровий номер. Відомості про ділянку з’являться на екрані або ж сервіс повідомить, що інформація відсутня. Якщо відомостей не знайдено, необхідно звернутися до сертифікованої землевпорядної організації. Це особливо актуально для власників паїв, які отримали державні акти до 2004 року, до впровадження Державного земельного кадастру.

Крок 2. Визначити, чи є покупці першої черги

Із 1 липня першочергове право на викуп орендованих земель матимуть власники ліцензій на добування корисних копалин. За ними у другій черзі будуть орендарі. Навіть після продажу договір оренди не втрачає юридичної сили, до того ж орендодавець в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп землі.

Переважне право на викуп землі також є у громадян із правом постійного користування земельною ділянкою, правом довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної й комунальної власності, а також у тих, хто переоформив це право як оренду.

Крок 3. Зрозуміти, як формується ціна

Згідно з законом, із 1 липня і до 1 січня 2030 року ціна земельної ділянки сільськогосподарського призначення має бути не меншою її нормативної грошової оцінки. Така норма впроваджена, щоб убезпечити селян від скуповування їхніх земель за безцінь. Наразі середня НГО по Україні становить близько 1000$.

Утім є ще один фактор, який впливає на формування ціни — це експертна грошова оцінка, тобто ринкова ціна. Вона змінюватиметься від регіону до регіону, буде більшою за ділянки довкола великих міст, ніж за землі у сільській глибинці. Оцінка залежить також від знаходження ділянки, її якості та інших факторів. На формування ринкових цін, за прогнозами експертів, піде 1-2 роки.

Щоб оформити розрахунки за земельні ділянки, необхідно отримати витяг про НГО. Наразі замовити витяг можна онлайн. Для цього потрібно зайти на Публічну кадастрову карту, ввести кадастровий номер своєї ділянки та обрати замовлення витягу у вікні інформації про земельну ділянку. Щоб отримати витяг, потрібно зареєструватися через електронну адресу або ж мати електронний цифровий підпис.

Крок 4. Зібрати необхідні документи

Перед тим, як розпочати процес продажу, зберіть такі документи:

– документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

– витяг із Державного земельного кадастру;

– витяг з Державного реєстру прав;

– витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);

– паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;

– звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;

– якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;

– згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.

Крок 5. Обрати нотаріуса

Звичайно, дешевше зробити все самостійно, але простіше і вигідніше це таки зробити з нотаріусом. Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів, допомагає у разі, якщо відсутні необхідні реєстрації тощо.

На цьому етапі важливо не натрапити на так званого чорного нотаріуса. Такий «спеціаліст» обіцяє все зробити швидко та «під ключ», але надалі вам доведеться мати справу з багатьма неприємними несподіванками.

Чи варто поспішати з продажем ділянки?

Щодо того, як швидко селяни продаватимуть свої ділянки, експерти в думках розходяться. Спочатку спеціалісти прогнозували, що із відкриттям ринку сільськогосподарських земель попит перевищуватиме пропозицію. Експерт із правових питань, доктор юридичних наук Павло Кулинич, навпаки, вважає, що після 1 липня землевласники не поспішатимуть із продажем: «Моє передбачення, що на початку буде дуже невелика кількість продажів сільгоспземель. Крім того, особисто я рекомендую усім землевласникам за можливості не продавати свої ділянки одразу, а дочекатися встановлення досить високих ринкових цін. Адже згодом вони будуть вищими ніж те, що пропонуватимуть покупці на початку. Відповідно зросте і середня орендна плата, тож здавати в оренду ділянки буде вигідніше».


Джерело: Тижневик "Номер один"
Мітки: , ,



Новини
26 Липня
25 Липня
24 Липня
Чи будете ви вакцинуватися від COVID-19?
  • так, але якісною вакциною 44%, 438 votes
    438 votes 44%
    438 votes - 44% of all votes
  • не буду за жодних обставин 20%, 199 votes
    199 votes 20%
    199 votes - 20% of all votes
  • ще вагаюся 13%, 132 votes
    132 votes 13%
    132 votes - 13% of all votes
  • так, якщо це буде безкоштовно 10%, 103 votes
    103 votes 10%
    103 votes - 10% of all votes
  • так, навіть якщо це буде платно 6%, 60 votes
    60 votes 6%
    60 votes - 6% of all votes
  • так, але не раніше ніж за рік 6%, 59 votes
    59 votes 6%
    59 votes - 6% of all votes
Total Votes: 991
10 Лютого, 2021 - 1 Червня, 2021
Voting is closed
Погода
Відео
Партнери
Тестовий банер 2
Найпопулярніше
Юридична консультація

Шановні читачі «Номер один»!

Запрошуємо Вас скористатися онлайн-консультацією юриста нашої редакції – адвоката Анатолія Омеляновича Мовчана.

Детальніше