Найсвіжіше:
• Тернопільщина втратила ще одного свого Героя: загинув на Донеччині під час артобстрілу • Водій-волонтер з Тернопільщини виграв суд у дніпровських поліцейських • Бруківка на пам’ять: як тернопільська влада під час війни займається бруківочним бізнес-благоустроєм   • Тернопільщина втратила ще двох своїх захисників: обоє загинули на Донеччині • Перша команда Тернопільщини провела заявку на новий футбольний сезон-2022 • Вироком тернопільського суду обвинуваченій у смертельній аварії призначено реальну міру покарання • Урожай для захисників вирощують юні агрономи за підтримки «Контінентал Фармерз Груп» • На Тернопільщині на ковід захворіла 41 людина • Скільки українців потребуватимуть психологічної допомоги через війну: шокуюча цифра • Тернопільщина втратила ще одного свого захисника: загинув на Донеччині • 9 років позбавлення волі для жителя Шумської ОТГ – вирок суду за розбійний напад на самотню пенсіонерку • Стало відомо, скільки нетверезих водіїв зупинили за минулу ніч патрульні поліцейські Тернопільщини • На Тернопільщині в аварії загинуло двоє молодих людей з Івано-Франківщини • Магнітні бурі в другій половині серпня: всі небезпечні дати і поради метеозалежним • Депутат сусідньої з Тернопільщиною області продав через свій благодійний фонд “швидку”, призначену для ЗСУ, – СБУ (+фото) • На Тернопільщині розшукують 16-річну дівчину: пішла з дому і не повернулася • Правоохоронці затримали депутата обласної ради: наживався на псевдо волонтерстві • Став відомим календар стартових матчів чемпіонату Тернопільської області з футболу 2022 року • Як тернопільський бізнес допомагає переселенцям з роботою: «Реберня» працевлаштувала понад 20 внутрішньо переміщених осіб • В Україні дозволили встановлювати платні номерні знаки на всі транспортні засоби • На Тернопільщині на ковід захворіло 6 людей • На одній з вулиць Тернополя на півтора місяці перекриють рух транспорту • У Тернополі, на виділеній релігійній громаді землі, парафія УГКЦ будує багатоквартирний будинок • У Тернополі юні патріоти із мікрорайону “Канада” зібрали для ЗСУ 11 300 гривень (+фото) • Великий футбольний день на Тернопільщині: зворотній відлік до початку нового сезону
rss

Як підготуватися до продажу паю: інструкція для землевласників


Опубліковано: 18 Липня 2021р. о 9:00 Переглядів: 356


Українці отримали законну можливість розпоряджатися власними земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Скасування мораторію на обіг земель означає, що громадяни зможуть купувати, міняти, об’єднувати земельні ділянки та отримувати під них кредити. А головне, землевласники, які роками бідували, попри те, що мали гектари плідної української землі, нарешті зможуть розпоряджатися власним майном з вигодою для себе та своєї родини. Розповідаємо, як підготуватися володарям землі до відкриття ринку.

Крок 1. Перевірити правильність кадастрового номера

Земельна реформа передбачає прискорення інвентаризації земель та присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам. Адже наявність та правильність кадастрового номера й інших відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі є обов’язковою передумовою для того, щоби стати повноправним учасником ринку земель.

Якщо ви маєте державний акт, то кадастровий номер має бути в ньому вказаний. Щоби перевірити його правильність, необхідно відвідати сайт Держгеокадастру, вибрати розділ «Публічна кадастрова карта» та ввести в полі пошуку кадастровий номер. Відомості про ділянку з’являться на екрані або ж сервіс повідомить, що інформація відсутня. Якщо відомостей не знайдено, необхідно звернутися до сертифікованої землевпорядної організації. Це особливо актуально для власників паїв, які отримали державні акти до 2004 року, до впровадження Державного земельного кадастру.

Крок 2. Визначити, чи є покупці першої черги

Із 1 липня першочергове право на викуп орендованих земель матимуть власники ліцензій на добування корисних копалин. За ними у другій черзі будуть орендарі. Навіть після продажу договір оренди не втрачає юридичної сили, до того ж орендодавець в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп землі.

Переважне право на викуп землі також є у громадян із правом постійного користування земельною ділянкою, правом довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної й комунальної власності, а також у тих, хто переоформив це право як оренду.

Крок 3. Зрозуміти, як формується ціна

Згідно з законом, із 1 липня і до 1 січня 2030 року ціна земельної ділянки сільськогосподарського призначення має бути не меншою її нормативної грошової оцінки. Така норма впроваджена, щоб убезпечити селян від скуповування їхніх земель за безцінь. Наразі середня НГО по Україні становить близько 1000$.

Утім є ще один фактор, який впливає на формування ціни — це експертна грошова оцінка, тобто ринкова ціна. Вона змінюватиметься від регіону до регіону, буде більшою за ділянки довкола великих міст, ніж за землі у сільській глибинці. Оцінка залежить також від знаходження ділянки, її якості та інших факторів. На формування ринкових цін, за прогнозами експертів, піде 1-2 роки.

Щоб оформити розрахунки за земельні ділянки, необхідно отримати витяг про НГО. Наразі замовити витяг можна онлайн. Для цього потрібно зайти на Публічну кадастрову карту, ввести кадастровий номер своєї ділянки та обрати замовлення витягу у вікні інформації про земельну ділянку. Щоб отримати витяг, потрібно зареєструватися через електронну адресу або ж мати електронний цифровий підпис.

Крок 4. Зібрати необхідні документи

Перед тим, як розпочати процес продажу, зберіть такі документи:

– документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

– витяг із Державного земельного кадастру;

– витяг з Державного реєстру прав;

– витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);

– паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;

– звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;

– якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;

– згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.

Крок 5. Обрати нотаріуса

Звичайно, дешевше зробити все самостійно, але простіше і вигідніше це таки зробити з нотаріусом. Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів, допомагає у разі, якщо відсутні необхідні реєстрації тощо.

На цьому етапі важливо не натрапити на так званого чорного нотаріуса. Такий «спеціаліст» обіцяє все зробити швидко та «під ключ», але надалі вам доведеться мати справу з багатьма неприємними несподіванками.

Чи варто поспішати з продажем ділянки?

Щодо того, як швидко селяни продаватимуть свої ділянки, експерти в думках розходяться. Спочатку спеціалісти прогнозували, що із відкриттям ринку сільськогосподарських земель попит перевищуватиме пропозицію. Експерт із правових питань, доктор юридичних наук Павло Кулинич, навпаки, вважає, що після 1 липня землевласники не поспішатимуть із продажем: «Моє передбачення, що на початку буде дуже невелика кількість продажів сільгоспземель. Крім того, особисто я рекомендую усім землевласникам за можливості не продавати свої ділянки одразу, а дочекатися встановлення досить високих ринкових цін. Адже згодом вони будуть вищими ніж те, що пропонуватимуть покупці на початку. Відповідно зросте і середня орендна плата, тож здавати в оренду ділянки буде вигідніше».


Джерело: Тижневик "Номер один"
Мітки: , ,





Новини
9 Серпня
8 Серпня
В якому місті, на вашу думку, варто було би провести Євробачення в Україні наступного року?
Погода
Реклама
Партнери
Тестовий банер 2
Найпопулярніше
Юридична консультація

Шановні читачі «Номер один»!

Запрошуємо Вас скористатися онлайн-консультацією юриста нашої редакції – адвоката Анатолія Омеляновича Мовчана.

Детальніше