Уже четвертий рік триває реформування житлово-комунальної галузі в Україні, тому вимога обрати управителя стосується не лише тернополян, а й усіх українців. Домовлятися з мешканцями свого будинку, як жити далі, треба вже зараз. До 1 травня 2020 року всі власники квартир мають визначитись із формою управління. Це може бути самоуправління, ОСББ чи управлінська компанія. Для тих, хто не може згуртуватися та визначитись, управителя призначать органи місцевої влади.
Запроваджується нова класифікація житлово-комунальних послуг та різні моделі договірних відносин. Вони тепер поділяються на житлові: послуга управління багатоквартирним будинком, та комунальні: послуги постачання газу, електрики, водопостачання, водовідведення, центрального теплопостачання, вивезення сміття. Послуги з утримання будинку та прибудинкової території більше немає. Послуга з управління багатоквартирним будинком надається тільки управителем, який отримав відповідний сертифікат.
Структурою тарифу передбачено перелік послуг, які надає обслуговуюче підприємство, а дізнатися, за що саме платять, споживачі можуть безпосередньо у підприємстві. Плата за послуги з управління розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. У нашому місті працює декілька підприємств-управителів багатоквартирними будинками, які пройшли атестацію в Академії управління багатоквартирним будинком. Це ПП “Східний масив”, ПП “Люкс”, ПП “Благоустрій”, ПП “Вікторія – М”, ПП “Дружба-сервіс-житло”, ПП “Наш дім”, ПП “Сонячне”, ПП “Тернопіль Комсервіс”, ТОВ “Коменерго Тернопіль”, ПМП “СОВР”, ГТОВ “Мрія” і ЖЕК-13 ЖБК. Саме з ними тернополяни можуть укладати угоди після прийняття такого рішення будинковими зборами.
Самостійне управління, ОСББ або компанія-управитель
Загалом існують три варіанти подальшого розвитку подій: споживачі можуть обрати самостійне управління будинком, створити ОСББ або ж укласти угоду з компанією- управителем.
Якщо мешканці будинку не хочуть створювати юридичну особу (ОСББ), вони можуть обрати варіант самостійного управління будинком. Таке рішення вони мають затвердити у протоколі на загальних зборах мешканців. Для ухвалення якого необхідно набрати понад 75% голосів. Якщо ж співвласники захочуть залучити професійного управителя, для ухвалення такого рішення необхідно набрати понад 50% голосів.
Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком підписується строком на один рік. Якщо ж управитель не справлятиметься з покладеними на нього обов’язками або тарифи управляючої компанії мешканці вважатимуть зависокими, співвласники можуть ініціювати дострокове розірвання договору про надання послуг з управління. Для цього потрібно скликати загальні збори і відмовитися від таких послуг, попередивши про це управителя не пізніше, ніж за два місяці до дати розірвання договору.
Отож за співвласниками багатоквартирних будинків й надалі залишається право або обрати іншого управителя самостійно, або ж створити ОСББ відповідно до чинного законодавства України.
Пеню доведеться платити
Варто зауважити, що вводиться пеня за прострочення житлово-комунальних платежів у розмірі до 0,01% суми боргу. Кожен будинок або споживач зобов’язаний буде укласти договори на отримання всього комплексу житлово-комунальних послуг: від послуг управителя до послуг водопостачання, вивозу відходів, газопостачання, електропостачання. Старі договори необхідно буде переукласти.
Також пропонується запровадження публічних договорів про надання комунальних послуг, що дозволяє уникнути додаткових фінансових витрат, пов’язаних з укладенням договорів у письмовій формі.
Також виконавців комунальних послуг зобов’яжуть інформувати споживачів про вимоги до якості цих послуг по кожному будинку окремо через веб-сайт.
Крім того, пропонується окремо з кожним співвласником багатоквартирного будинку укладати індивідуальний договір про технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем.
Джерело: Тижневик "Номер один"
4139